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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.89 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.1 坪
- 附屬建物面積：5.41 坪
- 共同使用：1.47 坪
- 土地面積：10.03 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B1，編號：7 (獨立權狀 6.5坪）
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：步行5分鐘可到中華國小、22分鐘到新光國中、勤益科技大學
鄰近公園：坪林森林公園
生活機能：正中山商圈、鄰近樹孝商圈、樓下就是中山市場
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：步行5分鐘可到中華國小、22分鐘到新光國中、勤益科技大學
鄰近公園：坪林森林公園
生活機能：正中山商圈、鄰近樹孝商圈、樓下就是中山市場
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：適合「自住需求」者，謹慎考慮投資。
主要理由：
- 居住效益高：此物件最大的亮點在於其「生活機能」與「通勤優勢」的結合。對於在台中工作、需要接送孩子（鄰近中華國小）或經常往返中港、台中科技工業區的家庭來說，這裡是極為方便的居住選擇。方正的格局與良好的採光也確保了居住品質。
- 價格與地點的平衡：總價 988 萬在太平區包含車位，對於首購或剛成家的家庭來說，門檻相當親民。雖然屋齡已達 33 年，但考慮到其位於中山路二段核心商圈，房價支撐力尚可。
- 潛在風險需留意：主要考量在於屋齡較高。建議買家在簽約前，務必委託專業工研人員進行詳細的「建物檢查」，確認屋況（特別是水管、電路、外牆防水）是否安全，並與銀行確認貸款年限是否滿意。此外，由於一年內有買賣紀錄，建議買方在議價時可適當爭取，確認賣方急售的原因，避免購買到不良資產。
總結而言，若您尋找的是「交通便利、生活方便、預算有限」的自住房屋，這是一個值得深入現場實地看房的標的；但若考量短期投資獲利，則因屋齡因素需更加保守評估。
問與答
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